窝趣公寓：行业利好政策频出，运营商机遇与挑战并存

近期，长租公寓利好政策频出，窝趣公寓研究院认为行业在迎来众多机遇的同时，运营商也在面临新的一轮挑战，长租公寓运营商必须适应变化、拥抱变化，不断升级。

租赁住房利好政策频出

租赁市场相关政策近期频出，各有关部门纷纷在市场、金融、户籍、土地、法律等方面发力，助力市场健康发展。

在金融领域，此前召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议强调，要实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。4月9日，海南迎来利好，住房租赁领域房地产投资信托基金(REITs)落地，进一步拓宽融资渠道，支持住房租赁市场规范发展。

落户门槛上，4月13日，发改委公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，同时还指出，城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

土地供给上，也在进行着前所未有的改革。发改委发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中还强调，有力有序扩大租赁住房供给，单列租赁住房用地计划。据不完全统计，自“双集中供地新政”实施以来，在14个城市陆续解码的首批供地计划中，几乎全部罗列了租赁住宅用地计划。

不论是中央，还是地方，都对发展住房租赁市场给予了高度重视。在广州、西安发布的有关进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关文件中，也纷纷提到要加大租赁住房建设力度，多渠道增加租赁房源供给。着力解决好新市民、青年人、新就业家庭等群体的合理住房需求。

挑战才刚刚开始

行业利好消息频出，长租公寓未来的发展一定是向阳的，然后长租公寓运营商也迎来新的挑战。

随着第一批租赁用地的完工，大量的机构化、品牌化的房源涌入市场，这批房源在房源质量、租客服务、价格上都具有一定的指导作用。

竞争加大，租客对精细化运营的要求越来越高，运营方一方面需要一系列增强客户黏性的品牌培养计划，另一方面需要通过产品、服务提升租金溢价。

在此情况下，长租公寓运营商一定要更加精细化运营，不断提升自己的服务才能获利。而个人经营的长租公寓，将面对很大的竞争，需要主动变革，或与专业化机构合作。

不断升级，迎接行业变化

不断升级，迎接变化是窝趣公寓不变的策略。

窝趣公寓融合铂涛集团和58集团赋能，进一步提出独有“全链条运营管理体系”，帮助全面提升项目收益。窝趣公寓的全链条运营不断迭代升级，并成功运用到人才公寓、大型租赁社区项目上。

窝趣公寓也在扩展品牌边界，打造多样化产品，已经形成瑰悦服务式公寓、窝趣服务式公寓、窝趣轻社区、华舍公寓四个品牌，涵盖高端服务式公寓、中端服务式公寓、白领公寓、中端员工公寓。在为不同消费群绘制“品质租住”蓝图上稳步前进。

在产品设计上，窝趣轻社区及窝趣服务式公寓今年将进行全面的升级，并投入使用。升级后的产品更符合95后及85后的需求和喜好，在兼顾时尚美感的同时，也提升了实用性，新产品将具有更高的坪效。

窝趣公寓联合金融机构向窝趣轻社区及窝趣其他品牌的合作伙伴和加盟商提供更加便捷的资金支持，解决项目品质升级和装修筹建的资金需求。今年的金融方案一方面是缩短放款期，将原本的2-3个月放款期缩短到3-7天，另一方面是延长贷款期限，结合长租公寓的实际投资回报期限，将时效延长至6年。

未来，直接将项目委托给专业的轻资产运营商运营，共享轻资产运营商的品牌、运营体系、会员体系等，这将是主要发展方向。随着公寓企业面临的市场竞争加剧，供求关系发生转变，租客方的选择越来越多，专业化的分工越来越受欢迎，优质的大中型项目找一个运营能力比较好的运营公司合作，经营权和所有权将进一步分离，市场对托管的需求日益增加，REITs、租赁社区等长期稳定增长盈利的需求亦可通过资管分离强强联合实现。

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