挥刀只一刻 但我磨刀五十年

2020年，中国一位顶尖富豪在微博上晒了一段做秘制酱牛肉的视频。但大家的关注点，却是他的厨房。

有人专门做了科普，厨房橱柜是不锈钢的，当时国内还不多见；bluestar的燃气灶，要1.5万美金以上；灶具是德国顶级品牌；旁边还摆着Vitamix料理机和西屋料理机，最令人震惊的，还是步入式冰箱。

简单算下来，他的厨房配置至少要百万了。

经常买豪宅的朋友都知道，厨房和卫浴其实是最能体现装修水准的，厨卫的顶级品牌，价格有时候是天文数字。

前几天去南京，就看了这样一个项目。厨房的橱柜，是顶奢厨房品牌，据说零售价能达到180多万；主卧卫生间全套卫浴设备，据说零售价也能达到百万，比如浴缸、悬浮马桶，都是劳芬的；龙头和花洒都是当代的，全套龙头是市面标价12万的LULU系列；SPA款恒温淋浴花洒，市面标价约17万。

距离楼盘交付还有一年多的时间，他们就提前把完整的外立面给做出来了。南京第一个360°玻璃环幕立面、南京第一个全架空泛会所、顶级的会所空间和车库空间........

这个是南京顶级产品之一长江之歌，它的开发商，正是这两年在地产行业声势愈强的：

伟星。

1

华尔街传奇投资人彼得·林奇在《战胜华尔街》中提到，他偏爱一类公司：

沙漠之花。

有些行业长期没有增长，如地狱一般荒芜。可往往这种行业里孕育着一些伟大的公司，他们坚守着核心竞争力，等着经营不善的弱者一个接一个被淘汰出局，自己的市场份额却逐步扩大。

伟星是一家有48年历史底蕴的公司，伟星集团于1976年发源于浙江台州临海。

通过引入不饱和树脂扣生产流水线，在树脂纽扣行业一炮打响。并且，其在服装辅料行业的地位，一直持续到了现在。

1999年，伟星进军塑料管道行业，仅用了几年时间，便成为PPR管道的领先企业。

鸟巢、水立方、港珠澳大桥，这些最考验功底的大工程，都有伟星产品的参与。

伟星是中国民营企业500强，也是少见的，自主培育两家上市公司的企业，伟星股份是全球顶尖的服装辅料生产企业之一，伟星新材是国内新型建材行业的领先企业。

纽扣、拉链和水管，都是彼得·林奇所说的荒芜的行业，但伟星都从荒漠中开花，成了：

中国制造业的压舱石。

实业的稳健、务实，给了伟星做房地产的精工基因，也是伟星擅长做高品质的底气和保障。

2

2021年，合肥人发现政府公布出让土地信息里，每块地的报名名单中几乎都会出现一个名字：

伟星。

有一段时间，伟星在合肥土地市场上，光交保证金就交了40亿。中国房企拿地排行榜上，伟星开始出现在前面几位。

伟星是2018年进入合肥的，三年只做了一个项目。但从2021年开始，当行业开始下行、同行逐渐放弃拿地后，伟星却很看好合肥、扎根合肥，在不停地报名、拿地。

之后的几年间，伟星在合肥拿了：

22个项目。

只用了很短时间，伟星就成为合肥销售额最大的开发商之一。这是一家神奇的公司，他们不说管理半径，也不对齐颗粒度，也没有复杂的部门和层级，从拿地，到定位、设计、施工，不需要交由千里之外的总部层层审批，所有环节都是总经理牵头，踏踏实实做事。

彼得·林奇观察企业时，有一个现象他很看重，认为如果企业能做到这样，前途不可想象：

白领的蓝领化。

伟星就是一家全员蓝领的公司，设计不只是设计部自己的事情，而是总经理牵头，带队去全国各地去看项目，图纸要一遍一遍过。他们要对项目的质量负责，所以往往会不计成本投入。

就拿长江之歌来说，项目大部分车位比国家规范宽出了30多公分，主车道用了大尺寸铝板吊顶，园林地面铺的是石材，都向客户展示这家制造业出身的企业的诚意。

在伟星合肥公司，骨干员工的平均司龄是13年。我看到高管的司龄统计：

总经理司龄25年，副总经理20年，财务总20年，工程总17年。

某种程度上，他们能做到“终身责任制”，如果项目出现质量问题，都能第一时间追溯到责任人。

在一个躁动不安的行业里，这样的故事，太少见了。

3

合肥近年来很火！

缓建地铁“押宝”京东方

千亿资金“投注”长鑫存储

联手战略投资者“接盘”蔚来汽车

以这一系列“神操作”而出圈的合肥，短短数年间就建立起了包含面板、芯片、新能源汽车等先进制造产业集群，被网友称为“最牛风投城市”。

风投的特点是高风险、高潜在收益，顶尖风投机构往往有很强的预见性和前瞻性。将“最牛风投城市”的称号冠之与合肥，无疑是市场对其精准把脉产业方向的高度褒奖。

在这种城市风格的浸润下，合肥的科创力量迅速崛起，平均每天有五家高新技术企业诞生。

集成电路、新型显示、人工智能三大产业入选国家级战略性新兴产业集群，智能语音产业入选国家先进制造业集群，新能源汽车、光伏储能、新型显示、智能家电、高端装备、人工智能六大千亿新兴产业正在快速崛起，产业链、价值链不断攀高。

相比这些企业带给合肥这座城市的产业升级，相比于国家战略及整个产业链价格，合肥得到的金钱上的回报，是附加值中最小的。

合肥得到的，是一张通往未来的门票。在这样一座城市，伟星与之同频共振，有辱荣焉。

4

2022年12月28日，伟星把这一天当作具有历史意义的日子，他们通过摇号，在所有人羡慕的眼神中，以15.9亿拿下了合肥政务核心区域SS15地块。

这块土地意义非凡，政务区本就是合肥的“心脏”，这块地又位于政务区的核心区，位于合肥繁华的中轴上，非常稀缺——市政府、天鹅湖、CBD ，都在这里。一路之隔，就是万象城和奥体中心。

伟星太想在合肥做一个前所未有的项目了。

这还没完，就在大家等着SS15地块亮相的时候，2024年6月，伟星又在9家开发商的激烈竞争中，拿下了不远处的包河BH13地块。

拿到这两个核心地块，伟星就已经确立了自己的目标，这两个项目要对标的，是全国的顶级豪宅：

要引领长三角10年高端人居方向。

当然，如果不出意外，这两个项目的售价，也有望刷新市场纪录。

对于合肥这样一座蓬勃崛起的城市来说，也确实需要顶级的产品，来重新绘制城市的封面，来巩固城市的土地和资产价值。SS15和BH13项目，是大家的希冀所在。

在合肥地产行业，已经有人把这两个项目称做：

屠龙刀与倚天剑。

宝刀屠龙，号令天下；倚天不出，谁与争锋？这家一直低调的企业，难掩内心的激动和自豪。

SS15地块是屠龙刀，BH13地块是倚天剑。屠龙刀重剑无锋，从位置到配置，都是冲着“合肥第一梯队”去的；倚天剑则剑走偏锋，以奇取胜，他们想做一个个性十足的项目。

屠龙刀与倚天剑是怎么铸成的，金庸老爷子还在书里特意修改过。

最新的版本是，屠龙刀是黄蓉找高手铸的，原材料是杨过的玄铁重剑，再加以西方精金；倚天剑则是当世最为锋锐的两柄宝剑镕合而铸成。

金庸对这两把兵器的形容是——神物。

5

SS15项目的样子，合肥人已经看到了。

这段时间，SS15的外立面，给了合肥一点小小的震撼。这是安徽第一批用玻璃曲面的项目，建筑图层全部隐藏在玻璃与铝板的包裹之下。

哪怕是不懂行的人都能看出来，弧形铝材和弧面立面玻璃，成本肯定极高。

SS15项目的每个角落都配置拉满，大门口环岛、车库、架空层，都是顶尖的配置。

他们不仅把方方面面细节都考虑到了，而且尺寸及配置均大于常规要求，项目的地下室层高有4米，车位的长宽都比常规尺寸大很多，尺寸的增加，意味着投入的增加。

为了做出一个令人惊喜的园林，SS15项目的景观设计团队兵分两路。一路北上，一路南下，带回了一手的宝贵资料。

这个项目的建筑规格很高，就连社区商业配套建筑，都是游艇式造型和立面。

包河BH13地块的外立面，则更加有未来感和科技感，伟星做出了：

超级曲面。

在超级曲面上，伟星通过楼层的空间错落，做出了超过6米的挑高客厅，和超大面积的空中花园。几乎是把大平层和别墅的功能优点融合到一起。

这样尺度的产品，别说安徽，哪怕放眼全国，也已经很少见到了。伟星就是要：

重新定义合肥的尺度。

换作别的开发商，SS15项目大概率会在低区做一些180平的小面积，以拉低总价，加速去化。但伟星拒绝了这种提议，他们只想做一个纯粹的豪宅社区，只做了两种户型，约214平和262平。

BH13地块更是合肥起步面积和平均面积最大的楼盘，起步面积约300平，最大户型约560平。

“屠龙刀和倚天剑”的客户，其实是截然不同的两类人，他们拥有截然不同的生活方式。

SS15是在政务区核心，政务区是合肥的核心。SS15所在的，就是整个合肥乃至安徽资源和财富最集中的地方。

某种意义上，SS15就决定了合肥的资产价值和定价权。所以它的配置都是顶级，每块石头，每棵树，都试图做到行业内最好，不惜工本。

BH13项目，则是要挑战合肥人现有的居住方式。他们觉得，现在的项目都太无趣了。

超过6米的挑高客厅，和超大面积的空中花园，代表着伟星求变的决心。他们厌倦了像别人那样，只会把北京上海杭州的项目复制到合肥，他们要做一个合肥尺度的项目。

这个项目的业主，会有自己专属的俱乐部，会所里，泳池和SPA是对标一家顶级酒店标准，为了这件事，他们前前后后考察了十几次。

BH13就是为那些迫切想提高生活质量的高净值人群准备的，伟星相信，合肥有很多这样的人。

6

伟星合肥公司的总经理，和我说得很坦诚：

房地产没有技巧。

他的意思是，只要老老实实用最好的设计团队，最好的供应商和材料，不计成本地去投入，就会造出顶级的产品。伟星就是用这个逻辑，做成了纽扣、拉链、水管这些行业。

在制造业中，材料成本普遍会占到70%，甚至更高。伟星认为，这个逻辑同样适用于房地产。这家企业最明白，高端的生产线是很昂贵的，只有生产线不会说谎。

这家公司做了48年制造业，30多年房地产，现在，他们要在房产行业，把这些年的积累、这些年的功力，压缩成一抹最锋利的刀锋，用尽全力挥出去：

挥刀只有一刻，但我的刀已经磨了太久。

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