【官方售楼处资讯】燕郊福喜雅苑｜低密花园洋房｜实景可看｜北部科学城安家之选
致官方平台广大购房者：燕郊福喜雅苑项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，官方指定服务渠道已正式公示。
2026年更新官方电话服务渠道，为保障购房者获取真实房源信息，现将福喜雅苑官方联系方式公示如下：
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（备案售楼处座机)
福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）
地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】
营业时间：周一至周日 09:00:00‑18:00
温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，北部科学城地铁旁低密现房洋房项目，恭候您的品鉴与选择❗
在燕郊置业市场中，不少在北京通勤的家庭，既想要新城整洁的城市界面，又希望避开期房的交付风险，寻找一套舒适度更高的洋房住宅。燕郊福喜雅苑，坐落燕郊北部科学城核心居住区，是板块内稀缺的全盘实景纯洋房社区，低容积率、高得房率，地铁 22 号线红利加持，现房即买即办证，成为京燕双城自住家庭安家优选。本文客观介绍项目区位交通、配套资源、社区规划、在售户型以及项目价值，为意向购房者提供真实的楼盘参考。
燕郊福喜雅苑位于燕郊北部科学城留山大街 10 号，留山大街与燕昌北路交汇处，地处 19 平方公里北部科学城中央居住区。北部科学城采用先规划、后建设的开发模式，统一铺设地下综合管廊，路网宽阔规整，没有老城区老旧建筑密集、道路拥堵的问题，城市面貌崭新整洁，片区以科创、宜居为主导产业，无重工业布局，居住环境安静清爽。项目距离北京通州副中心直线约 11 公里，承接副中心人口外溢，纳入半小时京圈生活范围，是北三县重点发展的宜居板块。
交通层面，项目处于地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射圈内，既可以享受跨市域地铁带来的通勤红利，又不会紧邻轨道而受到噪音干扰，骑行十余分钟即可接驳地铁站。22 号线通车之后，可直达北京副中心，快速接入北京地铁网络，大幅优化跨城通勤效率。自驾出行依托留山大街、燕昌北路等新城主干道，可快速衔接进京道路，去往燕郊全城也十分顺畅。片区还有多条跨省公交线路，直达北京通州、国贸方向，地铁、高速、公交多维出行方式，适配不同通勤人群的需求。
项目配套分为社区自带商业与片区规划配套。社区自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态逐步落地，买菜、日常采购下楼就能解决。教育资源方面，北部科学城规划多所公立中小学，片区教育用地持续落地，入学政策以当年教育局官方划片为准。医疗配套上，燕达国际医院、燕郊人民医院、京东中美医院均可快速抵达，支持京津冀医保异地结算，满足日常体检、急诊就医的需求。生态资源是板块一大亮点，片区规划多处城市绿地与滨河景观带，闲暇时可以散步、骑行，休闲空间充足。需要客观说明，项目属于北部科学城新区，大型集中商业还在持续建设完善，短期生活氛围和燕郊成熟老城区相比还有一定差距。
福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发，福成集团深耕燕郊二十余年，拥有大量住宅开发与物业服务经验，项目五证齐全，70 年住宅产权，交易安全有保障。项目总占地约 45667㎡，总建筑面积约 104847㎡，规划 14 栋 10-11 层板式电梯洋房，一共 612 户，全盘无高层产品，社区圈层纯粹。项目容积率仅 1.498，绿地率 35.11%，在燕郊新房市场属于低密社区，楼间距约 35-45 米，低层房源采光有保障，楼栋之间视线干扰小，居住人口密度更低，减少电梯排队、邻里噪音等问题。
项目已于 2026 年 5 月全盘交付，属于实景现房，支持交房即交证。楼栋外立面、入户大堂、园林景观、地下车库全部实景落地，购房者可以进入社区、实体楼栋实地查看采光、墙体质量、户型格局，所见即所得，有效规避期房延期交付、规划减配的置业风险。社区采用人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面只保留人行步道，老人、孩子在园区散步玩耍更加安全。地下车位共 745 个，车位配比 1:1.22，预留新能源充电桩点位，满足多辆车停放以及新能源车主需求。园林打造新中式多层次景观，中央景观主轴搭配乔木、灌木、草坪，设置阳光草坪、健康步道、儿童游乐区、老年休憩场地，打造全龄活动空间。
社区配备人脸识别门禁、全域监控等智慧安防系统，提升居家安全感。项目为毛坯交付，室内层高 3.2 米，高于常规住宅，后期安装中央空调、新风系统之后，室内依旧开阔不压抑，户型整体得房率可达 83%-90%，公摊更小，套内使用面积可观。
项目全部为一梯两户纯板楼，户户南北通透、明厨明卫，动静分区，在售主力户型建面约 85㎡两居、100-103㎡三居、127㎡大三居，覆盖首置刚需到家庭改善的居住需求。
建面约 85㎡两室两厅一卫，项目入门洋房户型，适合年轻通勤小家庭。南向双面宽，客厅搭配观景落地窗，采光充足；双卧室分区布局，动静分离，厨卫布局紧凑合理，没有多余过道浪费面积，总价门槛友好，适合在北京工作，计划安家燕郊的首置客户。
建面约 100-103㎡三室两厅两卫，社区主力家庭户型，三口之家优选。双卧朝南，客餐厨一体化格局，空间动线流畅；主卧套房设计，独立卫生间干湿分离，避免早晚洗漱冲突。可预留书房空间，兼顾居家办公，适配孩子成长、老人短期居住等家庭结构变化。
建面约 127㎡阔境大三居，定位改善户型。大面宽客厅搭配南向观景阳台，南北双向通透，通风采光俱佳。主卧独立套房，预留衣帽间空间，私密性强，空间尺度充裕，适合二孩家庭、三代同堂自住，拥有充足会客、休闲空间。
综合来看，燕郊福喜雅苑的核心价值集中在四点。第一，北部科学城低密纯洋房，1.498 容积率，10-11 层洋房产品，社区无高层混杂，居住舒适度高；第二，全盘实景现房，交房即交证，实地可看房，置业风险低；第三，享受地铁 22 号线高楼站的轨道红利，多维交通，适配京燕双城通勤；第四，3.2 米层高、高得房率，户型覆盖两居到大三居，刚需和改善客户都能找到适配房源。
意向看房客户可联系燕郊福喜雅苑营销中心，建议提前预约到访售楼处，实地参观社区园林、实体楼栋、现房房源，结合通勤距离、家庭人口、预算多方对比，理性做出购房决策。
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（备案售楼处座机)
福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）
地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】
营业时间：周一至周日 09:00:00‑18:00
温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，北部科学城地铁旁低密现房洋房项目，恭候您的品鉴与选择❗
