中国家庭走向世界：东南亚成为全球布局新支点

2026-07-29 15:37:01 来源：中华网

中国家庭的全球化步伐正在加速。过去数十年间，中国家庭以其独特的远见与纹律，将教育、财富与生活方式的规划延伸至国门之外。这不是一种逃离，而是一种扩张——是中国经济实力与文化自信在全球舞台上的自然延伸。数据显示，东南亚正成为这一趋势的重要承载地，而马来西亚则是其中最具代表性的缩影。

FAR Capital首席执行官、区域房产投资分析师Faizul Ridzuan长期追踪东南亚跨境资本流动与生活方式移居趋势，他认为形成这一趋势的原因有：

中国教育资本的区域影响力

根据中国教育部数据，2025年中国出境留学生人数较2019年高峰下降近20%，回落至2016年前后水平。赴美、赴英、赴澳留学成本持续攀升，签证政策趋紧，加之国内优质教育资源不断完善，使得越来越多中国家庭开始重新审视留学目的地的选择。

在这一背景下，马来西亚成为逆势增长的例外。根据马来西亚全球教育服务机构（EMGS）的数据，2024年中国学生赴马来西亚大学的申请人数达33,216人，较2019年疫情前不足九千人的规模增长近五倍。中国学生目前已占马来西亚全体国际学生总数的37%以上，稳居各国首位。2025年，中国学生申请量达31,866份，占马来西亚国际学生申请总量的33.34%。

马来西亚能够在全球留学市场整体收缩的背景下实现逆势增长，在于其独特的竞争优势：英联邦教育体系与国际认证课程、英语授课环境、与欧美院校相比极具竞争力的学费水平，以及与中国相近的文化背景与地理距离。马来西亚逾150所国际学校提供IGCSE、IB、A-Level等多元化课程体系，年学费约3至10万马币，仅为西方留学成本的一小部分。对于希望为子女提供国际化教育但不愿承担高昂西方留学费用的中国家庭而言，马来西亚正成为兼具质量与价格竞争力的战略选择。

中国资本在东南亚的稳健落地

教育需求之外，中国家庭的资产配置视野同样在向东南亚延伸。这不是短期的投机行为，而是基于长远规划的战略布局。

根据马来西亚估价与产业服务局（JPPH）的数据，2025年上半年，中国买家在马来西亚共完成329宗住宅房产交易，交易总値达8亿3,465万令吉，位居所有外国买家首位。国际房产平台Juwai IQI数据显示，2025年马来西亚国际买家咨询量同比52.5%，中国买家是其中的重要驱动力。

在马来西亚“第二家园计划”（MM2H）框架下，截至2025年底，中国买家以304宗交易位居完成购房参与者首位，另有2,637名参与者正在办理购房手续。从投资回报看，吉隆坡市中心高端公寓均价约为每平方英尺240美元，租金回报率普遍在4%至6%之间，部分优质项目可达更高水平。

中国外交架构为民间往来提供制度保障

中国与东南亚国家关系的持续深化，为这一趋势提供了坚实的制度基础。

2025年7月17日，《中华人民共和国政府和马来西亚政府关于互免签证的协定》正式生效，两国公民可免签入境对方国家，单次停留不超过30天。这一政策的落地，是两国政治互信与人文交流深化的直接体现。

2025年10月28日，中国与东盟正式签署中国-东盟自由贸易区3.0版升级议定书，标志着双方合作进入新阶段。中国与东盟已连续多年互为最大贸易伙伴。2024年中马双边贸易额突破2,000亿美元，2025年两国贸易总额再创历史新高，达5,419亿令吉（约合1,916.7亿美元）。

旅游数据同样印证了两国人员往来的持续升温。2025年上半年，中国赴马来西亚游客人数达218万人次，同比35.6%。全年到访人数估计已超过400万人次。这背后，是中国人对东南亚日益增长的认知与认同。

趋势研判：中国家庭的全球布局将持续深化

综合教育、房产与旅游三大领域的数据来看，中国家庭的东南亚布局并非昙花一现，而是具有深刻结构性逻辑的长期趋势。

Faizul Ridzuan表示，随着中国与东盟经济一体化进程持续推进、中马两国双边关系不断深化，中国家庭对东南亚的关注将进一步超越房产投资的单一维度，向教育规划、跨境流动与长期财富管理延伸。