“好房子”如何才能“好好住”？ ——看四川省“好房子”如何破解居住痛点

2026-04-23 17:32:29 来源：中华网

“成都冬季日照少、小区密度大、晒不到太阳也不通风，夏天暴雨季节墙面返潮发霉，天气一旦有变化卫生间异味反复困扰……”成都市民陈女士的居住烦恼，道出了千万家庭的共同心声。2026年全国两会将“好房子”建设推向新阶段，明确部署实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，推动“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设从理念走向民生实践。紧随国家部署，四川省全力打造“川居好房”品牌，以标准构建、示范落地、产业支撑为抓手，推动住房发展从“有没有”向“好不好”转变。成都作为核心阵地，精准对接本地人居痛点，出台专属设计导则，将公园城市特色与“好房子”建设深度融合，让品质居住落地见效。人民群众住房需求加速从“有得住”向“住得优”转变，四川省“好房子”的定义与实践，成为行业与民生共同关注的焦点。

2025年12月，四川省建设科技协会公布首批四川省好住房项目案例；2026年，四川省房地产业协会启动对全省符合条件的项目进行好住房预评价。两大权威评价围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度，推动四川省住房建设实现根本性转型。位于成都市成华区的中建匠宸元启项目，不仅获评首批四川省好住房三星级双料认证，更是中国建筑“好房子”营造体系西南地区首个受控项目，实践成果颇具行业代表性。近日，记者专程探访该项目，解码四川省“好房子”的营造密码。

新标准：从概念到落地实践的直观兑现

“过去建房看面积，现在建房看体验。”中建西南院“好房子”总建筑师黄亮深有感触。作为《四川省好住房设计导则》《成都市好住房设计导则（试行）》主编单位核心成员，他见证了地方标准从无到有的全过程：“四川‘好房子’标准不仅延续了国家‘安全、舒适、绿色、智慧’的价值目标，更针对盆地气候、人居习惯增加了本地化适配条款，比如强化防潮隔音、优化通风采光等。”

为将标准转化为具体实践，项目团队紧紧围绕中国建筑“好房子”营造体系“五好集成”的要求（“好标准”“好设计”“好材料”“好建造”“好服务”），这套体系的来源基于“问需于民、问计于民”，中国建筑系统分析6万余户居民的居住痛点原声记录，整理总结出170余项痛点需求，并归纳为“六不六防三省三要”的“6633”痛点框架。“六不”是指“不吵、不霉、不裂、不堵、不漏、不臭”等与舒适有关的居住需求。“六防”是指“防撞、防火、防灾、防盗、防电、防摔”等与安全有关的居住需求。“三省”是指“省心、省地、省钱”等与绿色、智慧、舒适以及经济性有关的居住需求。“三要”是指“要关怀、要健康、要实用”等与舒适、绿色有关的居住需求。在此基础上，中建西南院系统采集在地居民居住痛点与核心诉求，针对敏感点进行分级与排序，汇总形成16大技术系统、24个二级技术分类，精准响应158条客户原声需求。

“中国建筑‘好房子’营造体系落地的核心是让‘好房子’回归‘好好住’的本质，既满足国家、地方的标准性规范，又必须回应地方特色需求。”中建西南院置业公司副总经理段锐解释道。

破痛点：“小细节”里的民生大文章

标准落地的关键，在于解决老百姓的实际烦恼。在中建匠宸元启的“好房子”展厅，记者看到了诸多针对成都居住痛点的“巧思”。

“邻里噪音是成都多层住宅的高频投诉点，我们用‘多重防护’系统性解决。”段锐指着墙体结构介绍。为减少上下楼脚步声、左右邻居说话声，项目采用三玻中空夹胶玻璃外窗、不燃型复合隔声保温一体化模块，搭配增强型水泥基聚苯颗粒轻质条板分户墙。针对卫生间排水噪声，采用同层排水，搭配HDPE静音立管及静音包裹处理，让夜间用水“悄无声息”。

（中建西南院自研产品：不燃型复合隔声保温一体化模块）

夏季潮湿气候带来的返潮发霉问题，同样被“好设计”“好材料”“好建造”破解。“四川夏天雨季湿度很高，传统装修容易出现墙面霉变。”设计师刘勇展示了卫浴间的特殊设计：沉箱降板工艺搭配侧面排水口，避免积水残留；淋浴区防水层延伸至吊顶以上，从源头关注潮气渗透；再加上与空气质量监测联动的智能新风系统，PM2.5超标时自动开启，让室内始终保持干爽洁净。

安全防护更是不留盲区。针对电动车入户充电的火灾隐患，电梯配备智能识别系统，监测车辆入梯立即触发预警，禁止电梯运行并同步推送信息至物业；燃气泄漏报警器实时监测浓度，超标立即报警，搭配熄火保护+防干烧燃气灶，全方位降低燃气安全隐患；老人房、卫生间的紧急求助按钮，可直达物业24小时监控中心，为居家安全筑牢防线。

类似用专业技术破解生活痛点的细节还有很多：针对成都天然日照不足，仅单间满足日照标准过少的情况，通过数十次的日照仿真驱动设计对比优化，最终实现99%以上户型至少2间卧室/起居室满足大寒日日照2小时要求，高于标准1个房间1小时要求；成都地处盆地静风区，为解决住宅通风不良、夏季热舒适性较差的问题，优化建筑朝向以适配成都夏季主风向，经CFD模拟优化，使通风达到绿建标准满分，让住宅夏季凉爽、冬季避风，大幅提升居住舒适度。

这些源自数万份本地用户调研、经过系统性技术攻关破解的“小细节”，正是“好房子”区别于普通住宅的关键所在。中建西南院将这些专业技术与建造应用体系化沉淀，形成可复制、可推广的技术标准，不仅能提升单个项目品质，更能通过产业联动推动设计、材料、建造、服务全生命周期协同发展，让“好房子”的实践成果惠及更多家庭，助力四川省住房品质全面升级。

好房子≠贵房子：品价兼得

“品质提升会不会导致房价攀升？”这是很多购房者的顾虑。中建匠宸元启的实践给出了否定答案：通过集采协同降本、全产业链板块联动，在可控的增量成本前提下实现了居住品质的系统性提升。

“我们不是靠‘堆材料’提升品质，而是靠‘板块联动’解决问题。”刘勇介绍道，项目依托中建集团全产业链优势，从集采协同与全链路优化两端发力，在不抬高购房门槛的前提下，实现品质与性价比的平衡。

项目一方面接入中国建筑的集中采购平台，整合集团“好房子”项目采购需求，与优质供应商签订协议价，在保障材料品质的同时，进一步压缩采购成本，让增量技术投入不转嫁到购房端。

另一方面，依托中建西南院六大板块的全产业联动优势，对新型隔声、保温等核心材料实现了“自主研发—生产—经销—施工”全链条掌控，既牢牢守住材料品质底线，又能凭借规模化生产与经销拿到更优价格，把中间环节的溢价空间彻底压缩掉。在此基础上，通过构造优化、工期压缩、生命周期适配三大路径，系统性消化品质提升带来的新增成本，真正实现全流程降本增效。

就拿构造优化来说，高强地暖保温隔声一体化模块就是典型例子：采用自研新型隔声保温材料，将水暖管线与保温模块整合设计，在隔声、保温效果提升前提下，将构造厚度从传统的11–13公分压缩到7–8公分。这不仅省下了材料，还能在同样层高下给业主更高的室内净高，避免了为追求净高而额外增加层高带来的土建成本上涨。这套一体化楼板系统，在保障居住舒适度的同时，用更薄的构造实现了净高与成本的双赢。

从工法提效降本方面来讲，快拆快装的装配式隔墙，实现1天完成空间改造，大幅缩短施工周期、减少人工与材料损耗，同时适配“二人世界—三口之家—三代同堂”的全生命周期居住需求，避免后期二次装修的浪费；外窗采用三玻中空夹胶玻璃，虽提升外窗成本，但凭借优异的安全与隔音性能，可取消传统室内防护栏杆，既优化空间观感，又避免业主后期拆改的额外支出。更优的保温隔热与隔声性能，能有效降低空调、地暖等设备的能耗，减少业主长期运维成本；系统化的构造设计也让房屋更耐候，提升居住适应性，让“好房子”的价值在更长周期里持续释放。

根据中指研究院2025年成都楼市数据，成都新房改善型需求占比提升，120–144㎡为成交主力面积段，135㎡左右品质房源契合市场主流改善需求。中建匠宸元启项目于2025年11月首批推售后持续热销，首批推售去化率已达98%以上；项目销量长期位于成都市同区域项目前列，2026年2月成都市成华区认购套数、面积、金额排名中均位列第一，市场反响热烈直接印证了“好房子”的市场认可度。

段锐表示，这才是“好房子”的核心价值所在：依托全产业链协同，以合理的增量成本实现全流程降本增效，用更优的居住适应性、更低的运维成本和更舒适的居住体验，满足老百姓的品质改善需求，让“好房子”真正成为可负担、可长久的民生选择。

新生态：“好房子”推动产业升级绿色智能一体化成新路径

建设“好房子”的价值，远不止于单个项目的品质提升。四川省的“好房子”正带动产业迈向升级，以绿色建造、智能建造、全维服务等多领域协同发展为方向，推动行业向绿色、智能一体化的新生态迈进。

快拆快装镁翼复合板装配式隔墙，可在1天内完成空间灵活改造，且无需破坏原有装修基底，兼具环保、隔音与坚固特性，能随家庭成员的变化动态调整，让空间真正适配家庭成长，践行可持续居住理念。

智慧家居领域的创新同样亮眼。全屋智能中控屏，可设置一键离家/归家方案，归家时自动触发灯光联动，瞬间营造温馨氛围；访客通行智能便捷，除二维码授权通行外，访客还可通过可视对讲户外机呼叫业主，业主确认后一键开启单元门门禁；智能门锁支持密码、指纹、手机APP、人脸识别等多种开锁方式，未关门时自动发出提示音并推送消息至用户手机，防范安全隐患。

交付时赠送业主房屋BIM模型与电子使用说明书，为后期房屋运维提供基础数据模型，推动物业服务向精细化转型。这种“建管一体化”模式，正成为四川省房地产行业转型升级的新方向。