融通地产山东公司融棠·济南二环南路项目打造资产焕新发展新标杆

融通地产山东公司融棠·济南二环南路项目

打造资产焕新发展新标杆

融通地产山东公司融棠·济南二环南路项目是集团公司首个在资产划入过程中提升容积率的项目，在积极融入地方发展的同时，通过投资新建焕新资产活力，使整坐落资产价值大幅提升，成为公司高质量发展的新动能，为同类盘活项目提供了可借鉴的实操经验。

党员攻坚 聚力破局

融棠·济南二环南路项目在立项之初就被列为“书记工程”，在推进过程中，实行党员骨干带头攻坚项目堵点，确保项目落地落实。在筹备阶段，党员骨干通过系统调研，项目区域内缺少中大型医疗机构，居民看病难，同时病床床位稀缺。针对城市发展需求，经与属地政府深入沟通，同意将空地拆分独立办证，并出具规划条件复函，明确用地性质为医疗卫生，使得该空地在符合城市规划的前提下，具备开发条件。同时项目部与属地退役军人事务局就该项目达成长效合作意向，按照平时为民、战时为军的原则运营。项目投入运营后，将为全市退役军人和其他优抚对象提供康复、休养、体检养老等方面的优惠服务，提供优先就诊、费用减免等服务，解决就医及住院疗养难题。

项目改造前后对比

精益建造，提质创效

项目采用“BIM+铝模+装配式”建设管理体系。在主体施工阶段，通过BIM技术深化设计和新一代铝合金模板体系，显著提升了安全防护与施工效率。全周期采用4米高隔声屏障保障老院区正常运营，减少噪声污染。在智慧运维阶段，采用智能屋面集中光伏太阳能热水系统节能降碳，预计每年节省电费约45万元。同时，搭建智慧数据云平台的高压配电室，实现无人值守和能耗精准管控。

“BIM+铝模+装配式”建设管理体系过程推演图

智慧高压配电室及驾驶舱

焕新升级，彰显担当

通过资产焕新升级，从舜耕路视角看项目，视野更加开阔，看到的不再是砖砌围墙而是富有现代感铝板饰面的综合楼，提升了片区城市界面。主楼南侧庭院围合院落给客户更多休憩空间，原木色系的室内装修风格和无障碍的设计细节让客户体验到更多人文关怀。

在实现资产提质增效的同时，山东公司持续深化“学军爱军为军”实践活动，与项目客户协同承办“国要强 我们就要担当”主题活动，通过艺术展示、国防宣讲等方式，弘扬强军精神，有效提升了项目影响力。同时接待山东省健康商会、山东将军网等考察团，围绕军休人员康养服务等内容，达成初步合作意向。

项目整坐落鸟瞰图

项目康养医养房间实景图

承办“国要强 我们就要担当”主题活动

山东公司将持续做好不动产经营主业，在服务强军事业中彰显责任担当，不断探索优化经营模式、提升专业服务水平，为广大军人及优抚对象筑牢坚实保障，奋力写好资产焕活新答卷。