实景兑现力拉满！西安“新规好房”进化新范本

最近高新购房者咨询最多的新盘就是高科越秀·星汇云澜，现场看过，不得不说它确是有让人一见倾心的实力。区域内几乎未见的约50000㎡海岛主题大园林、约2200㎡下沉会客厅高配、西安“天花板级”高实得率户型......每一个角度，都踩准了高新精英置业群体对品质生活的追求。

9月27日，项目全维实景示范区迎来开放，更是犹如一记惊石，在平静市场中激起层层热浪。访客如织的高热人气背后，是市场对这一开创性新规好房的高期待。随着实景的落地，西安改善标准线也被带到了新的高度。

“好房子”热门新款

实景高于想象

对于每一个新盘而言，效果图与实景的距离，往往是价值的试金石。而高科越秀·星汇云澜恰恰以实景即顶配的硬核底气，整个社区皆以儫宅标准打造，并特邀城市级景观大师山水比德、全球儫宅大师汇张思联袂操刀。实景开放即一举吸引全城的目光，也让市场看到了双国企的匠心与实力保障。

约5万方海岛风园林

西安未曾拥有的震撼

入口处约60米宽标志性大门，借鉴了古明德门的恢宏规制，气势远超多数儫宅项目。行车归家动线中设置了鼎儫才有的中央车站，无风雨从容停泊归家，配合前方直径达8米的三重挑空水景，将仪式感拉满。

从归家大堂那道倾泻而下的水幕开始，传统社区的归家仪式感便被彻底颠覆。星汇云澜将菲律宾巴拉望岛的“海上乌托邦”搬到了西安，约50000㎡的海岛主题园林不是简单的绿化堆砌，而是一套完整的度假感营造系统。

园林中错落分布的观景台、叠水瀑布和林下休憩区，复刻了巴拉望岛的自然肌理。特别设计的秀场级水岸木栈道串联起各个景观节点。傍晚时分，夕阳透过茂密的树冠洒下斑驳光影，孩子们在浅水区嬉戏，长者在观景亭品茗，疲惫的上班族穿过这片绿意盎然的秘境，瞬间卸下一天的压力。在水资源稀缺的西安，能在家门口享受亲水度假式生活，已然成为让很多人一眼心动的理由。

约2200㎡下沉会客厅

儫宅级高配“飞入寻常百姓家”

在高新融合区的住宅项目中，星汇云澜下沉会客厅的出现，堪称一场社区生活场景革命。这座约2200㎡的立体生活场，不仅是区域内体量最大、功能最全的社区公共空间，更以超30种场景配置，真正实现“儫宅配置大众化”。从社交到休闲，从运动到关怀，全维度满足每个家庭淡的全龄段生活需求。

星享健身区设有女性专属轻慢跑专区；瑜伽室引入罕见的空中瑜伽设备，媲美高端度假酒店。咖啡馆参照星巴克标准，可调制多种特饮，更贴近业主作息需求。约11米挑高的星空书吧，复刻“山东省最美公共文化空间”青岛西海岸图书馆，成为邻里文化交流的新据点。社区还特别打造了全日餐厅，提供从晨间早食到晚间家庭聚餐的全时段服务。

这里没有传统社区的疏离感，取而代之的是充满烟火气的生活日常。工作日的清晨有业主在跑步机上晨练，周末的书吧里坐满亲子阅读的家庭，傍晚的餐厅时常邂逅邻里美食分享会。

全新迭代户型 淘汰市场 “旧款”

星汇云澜的户型设计，堪称西安市场“实用主义革命”。至多约141% 的实得率不仅刷新区域纪录，更通过空间魔法让每个家庭都获得越级居住体验。以139㎡户型为例，通过剪力墙外置预留改造空间等创新方式，让实际使用面积堪比传统200㎡户型。

四面 270° 采光的设计打破了传统户型的采光局限，清晨的阳光能同时洒满客厅、餐厅和卧室。多套卧布局精准击中多代同堂家庭的痛点，每个家庭成员都能拥有独立私密空间。独立家政间的设置则让大件物品收纳问题迎刃而解，保持公共区域的整洁有序。这些看似细节的创新，实则构建了一套更符合现代家庭需求的生活系统。

随着实景示范区的惊艳亮相，高科越秀・星汇云澜已然成为西安新规好房的标杆之作。据了解，项目首开在即，对于追求品质生活的高新精英而言，这或许是一次不容错过的机会。