聚焦物业法：刘璠律师与蔡全义律师深度交流

近日，资深律师刘璠对在物业法领域有着深入研究和丰富实践经验的蔡全义律师进行了一次深度访谈。此次交流围绕物业法相关专业知识以及双方共同关心的行业问题展开，在法律界引发广泛关注。

刘璠律师作为北京友恒(南京)律师事务所主任，从业近15年，拥有数百家企业法律顾问服务经验，累计服务项目金额数百亿，在商事领域具有丰富实战经验和独到见解。而蔡全义律师是北京市炜衡（南京）律师事务所高级合伙人，同时担任南京市律师协会物业法律专业委主任等多项职务 ，其团队长年致力于业主自治和物业纠纷法律服务，在物业法方面的专业性备受认可。

访谈中，两位律师首先就物业法中的核心问题，如物业服务合同的效力识别、合同解除及无效的法律后果等进行了详细探讨。蔡全义律师结合自身代理的大量物业法律纠纷案例，分享了如何在实践中准确运用法律条文解决实际问题的经验。他指出，在判断物业服务合同效力时，要充分考虑签约主体的资格、意思表示真实性以及是否违反法律法规强制性规定等因素。特别是针对业主委员会越权签约的情况，需依据物业公司是否善意来判定合同效力，这一观点为解决类似纠纷提供了清晰的思路。

关于物业合同纠纷中的常见争议点，如物业费的减免、物业服务质量的认定标准等，双方也交换了意见。刘璠律师从自身处理各类复杂案件的角度出发，提出在物业费纠纷中，应注重证据的收集与运用，明确双方的权利义务关系。蔡全义律师则强调，业主和物业公司应依据物业管理法相关规定，合理主张自身权益，例如闲置房屋的物业费减免就有明确的法律依据。

在探讨行业发展趋势时，他们一致认为，随着社会对物业管理规范化要求的提高，物业法在未来的社区治理中将发挥更为关键的作用。律师作为法律专业人士，有责任通过专业服务和普法宣传，推动物业行业的健康发展，维护业主和物业公司的合法权益。

此次访谈不仅为两位律师提供了思想碰撞的平台，也为整个法律界在物业法研究和实践方面提供了有价值的参考，有望进一步推动物业法领域的学术研究与实务操作的深度融合。