从沉睡古建到千亿商业新宠：这款法律产品的诞生，藏着两位律师的 “双 buff”

“正如雨果所说，建筑是石头的史书，它们见证了过去，也应该参与未来。”

在中国政法大学律师学研究中心主办的“2024-2025法律服务创新产品论坛暨第二届法律服务创新产品案例发布会”上，方普律所管委会主任漆婷一句话点透了《历史建筑商业活化全流程法律服务产品》的初心。这款拿下“特别荣誉案例”的产品，如今成了历史建筑从“保护困境”跃向“商业新生”的关键推手——而它的诞生，藏着两位创始人吴善鹏律师与漆婷律师的“双重密码”：既能穿透法律条文的迷雾，又能精准捕捉市场的暗涌。

事实上《历史建筑商业活化全流程法律服务产品》，堪称方普律所扔向行业的一枚“重磅炸弹”。作为改写历史建筑活化法律服务格局的创新之作，它以全流程穿透式的服务设计——从前期调研的政策解码、规划审批的合规破壁，到中期权益分配的股权架构搭建、IP保护的法律防火墙筑起，再到后期落地陪跑的全周期风险兜底——首次为这一领域筑起了系统性的法律护城河。

更关键的是，在2020年行业尚未觉醒时，它就精准卡位了历史建筑从“保护困境”到“商业新生”的核心痛点，一举填补了市场空白。彼时，历史建筑看似是被珍视保护的宝藏，但现实中却面临着诸多困境。许多历史建筑在空置后逐渐破败，缺乏有效的管理和利用。一方面，产权归属复杂、改造成本高昂、法律法规限制等问题，使得历史建筑的保护和活化面临重重阻碍；另一方面，社会对历史建筑的商业价值认识不足，导致其在现代城市发展中的地位逐渐边缘化。没人把这些“老古董”和“商业价值”画上等号。它们像被遗忘在城市角落的宝藏，等着被时间磨成尘埃。

但吴善鹏和漆婷这两位律师，已经从尘埃里嗅到了机会。

这对搭档的“雷达”本就比别人更敏锐。漆婷律师深耕公司法与建设工程法律领域十余年，手握着十余年实战经验淬炼出的“法律手术刀”，2025年更被聘任为佛山市人民政府立法咨询专家，专业功底获得行业的认可，也得到市场的检验。吴善鹏律师则是广东省律协评定的“公司法专业律师”，专注于公司股权领域和商业投资领域，对商业规则的理解深植骨髓。

“产权复杂？用股权设计拆解；改造受限？靠建设工程合规经验破局；商业运营？用公司法思维搭框架。”——多年积累的法律功底，让他们能精准定位每个环节的“卡壳点”；而对政策风向与市场空白的敏感，则让他们意识到：当历史建筑保护成为趋势，当“文化IP”站上风口，这里缺的正是一套能打通全流程的法律服务方案。

于是，一场“专业融合”开始了。漆婷律师把建设工程领域的合规经验注入前期调研与规划审批，吴善鹏律师用股权设计能力破解中期权益分配难题，再加上IP保护、落地陪跑等全链条动作——这套产品就像为历史建筑活化量身打造的“操作系统”，填补了市场空白，更让“保护”与“赚钱”不再对立。

能在风口到来前三年就埋下种子，靠的从来不是运气。是漆婷律师在建设工程法律里磨出的“合规直觉”，是吴善鹏律师在股权交易中练出的“商业嗅觉”，让他们在别人观望时，已经把法律条文变成了撬动市场的杠杆。

两位创始人从一开始就清楚意识到要让历史建筑商业活化项目真正落地并取得成功，助推项目流程的法律服务应当标准化、流程化和具备可复制性。因此，两位律师亲身带领团队深入研究历史建筑的保护政策，结合实际案例，历经无数次打磨设计出了一套完整的法律服务流程。让服务效率与项目收益实现双重跃升。而对两位创始人而言，这绝非简单的业务拓展——当标准化、可复制的服务体系落地，不仅让历史建筑活化从“零散探索”迈入“系统推进”的新阶段，更让方普律所成为从法律维度激活“石头史书”的行业标杆。

最终，方普律所凭借这款《历史建筑商业活化全流程法律服务产品》在第二届法律服务创新产品案例发布会中获得“特别荣誉案例”。

获奖之后，吴善鹏律师与漆婷律师并没有停下脚步。他们清楚，历史建筑的保护与活化是一个持续的课题，需要不断地探索和改进。后续他们计划继续优化产品内容，结合更多的实际案例，让其更具实用性和可操作性。毕竟对这两位而言，让石头的史书重新开口，从来不是终点——用法律与商业的合力，让更多历史建筑在时代里活下来，才是他们真正的使命。