楼市“银十”变“金十” 别墅稀缺价值升级

政策叠加刺激下，10月北京楼市强势回暖，抛开网签滞后性，10月二手房实际成交量突破2.5万套大关，创下连续19个月新高，成为自2017年以来8年同期的最高水平。此外，新建商品住宅成交套数超3500套，环比9月增长近50%，与此同时，部分新房项目优惠幅度收窄甚至收回优惠政策。

业内人士表示，从中央到核心一二线城市，楼市利好频发，加之近期中央发声稳定楼市，的确在短期内巩固了市场信心，取得良好成效。

从成交结构上来看，两大类资产成交靠前，一是低总价纯刚需产品，另一类则是纯改善占据稀缺资源豪宅产品，前者是新政影响最大群体，其成交靠前自不用说，后者则是凭借稀缺价值和较强的保值属性获得高端群体青睐，这其中，高端别墅产品具有较强的代表性。

数据显示，10月截止27日，北京别墅成交154套，环比9月增长约33%，考虑到不足百套的新增供应，别墅市场成交情况实际要优于大市。事实上，北京别墅供应断层众所周知，截止目前，北京别墅市场成交接近1500套，但新增供应仅400余套，且全部为老盘放量，2024年截至目前没有别墅新盘入市，表明别墅新品几乎断供，新房别墅豪宅可选择性越来越少。

这种情况下，市场剩余的库存独栋和类独栋新房产品将成为市场稀缺产品，其品质和稀缺性优势将得以凸显，当前市场最为关注的别墅项目都属此类，格拉斯墅区便是其中最具代表性的一个。

格拉斯墅区位于通州副中心温榆河畔，属副中心宋庄板块，距离运河核心区不到10公里，与金盏国际自贸区一河之隔，拥有巨大的价值前景，就地段而言又具备城市别墅属性，可满足第一居所需求，这类别墅产品在当前市场属于稀缺品。

其次，格拉斯墅区本身有着首屈一指的生态资源，项目综合容积率仅0.35，内部有24万平方米的自然水域、超过300亩的原生态自然湿地，周边更是被温榆河滨河森林公园等体量近10万亩的森林绿地环绕，是名副其实的顶级公园住区。

另外，格拉斯墅区也是副中心唯一的在售别墅供应，在副中心高端群体与日俱增的大背景下，其需求前景十分值得看好。目前，格拉斯墅区主推246-658平米叠拼、合院产品，其中，合院新品为地上三层、地下二层的纯正别墅形态，兼具庭院花园与露台空间，户型面积达455平方米，产品尺度达到独栋级规制。

业内人士认为，北京别墅供应接近断供，以致不管市场如何表现，高净值人群对于高端别墅的需求稳定，这类人群通常注重资产的保值增值，而格拉斯墅区这类别墅因其稀缺性和独特性，成为他们资产配置的重要选择之一，再加上副中心发展和其异常丰富的生态资源，都进一步加强其稀缺属性，其价值自然被市场所看好。

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