新政后通州楼市显著升温 格拉斯推新合院样板间诠释高品质优质生活

9月30日，北京市住建委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出包括缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限在内的8条新政，其中提到，“居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。”这意味困扰通州近十年的“双限购”政策正式退出历史舞台。

本次出台新政除了降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度之外，最受关注的应属限购的松绑，根据新政，北京五环内购房所需缴纳社保或个税年限由5年减为3年，五环外则由5年减为2年，而通州地区则统一执行全市政策，不再要求在通州区落户或就业，阻挡通州置业的最后一堵墙被推倒，因此，相对其他区县，通州楼市可谓双重利好政策叠加。

受新政影响，通州楼市长假期间热度明显升温，据多个项目反馈，尽管有假期出行因素，但客户到访量和咨询量均呈上扬态势，这其中，不乏顶级豪宅项目。据格拉斯项目透露，长假期间，客户到访增长数倍之多，集中在假期首尾时间段，新政刺激和股市暴涨等因素影响下，市场情绪较之前偏乐观转向。格拉斯墅区为通州高端别墅项目，在售产品总价在1500-7000万之间，属于顶级改善房产，其反馈具有较高的市场参考价值。

通州商务区实景图

值得一提的是，格拉斯墅区也是通州唯一在售的高端纯别墅项目，具有不可替代价值，在通州副中心建设日益成熟的背景下，双限的解除将大幅扩容客群范围，这对于这类总价较高的顶级房产来说，利好更大于普通住宅。

据了解，通州作为北京副中心，已连续4年保持千亿投资强度，区域产业资源不断丰富，企业主体增长数量更连续数年领跑全市，再加上优质教育、医疗、文化资源的持续引入落地，区域产住价值持续强化，高端人才大量涌入，楼市发展潜力巨大。

目前副中心在售新盘数量超30个，是北京新房供应量最大的区域之一，双限的放开再加上新政的刺激，将极大的利好区域项目去化，而巨大的供应量之下，作为唯一的高端别墅项目，格拉斯墅区的价值前景非常值得看好。

通州区商务区实景图

据了解，格拉斯墅区位于温榆河东岸，隶属宋庄板块，是副中心重点打造的板块之一，项目被温榆河滨河森林公园等体量近10万亩的森林绿地环绕，有着先天的生态资源禀赋，同时，格拉斯墅区也是北京最大的纯别墅居住区，拥有超3000亩的占地面积，项目内部24万平方米的水域、超过300亩的原生态自然湿地，此外，格拉斯墅区还引入顶级教育资源——北京德闳学校，与英国德威系出同门，可提供十五年一体的高端教育。

格拉斯墅区实景图

格拉斯墅区大合院样板间实景图

目前格拉斯已销售至六期，10月13日，在一场以“万物秋成恰盛时”为主题的森林音乐会活动中，格拉斯六期新合院样板间正式亮相，此次亮相的合院样板间以“故院秋色，盛启东方”为主题，将背景独特的皇城气质与当下修心养性的艺术化生活方式相结合，构建具有当代符号的诗意栖居场所，合院新品为地上三层、地下二层的纯正别墅形态，兼具庭院花园与露台空间，户型面积达455平方米，尺度极为阔达。

据悉，格拉斯六期为格拉斯墅区最后的住宅放量，同时也是项目内最核心的C位，被老河湾三面环绕，一河之隔便是德闳学校和社区商街，生态环境最优，教育、生活便利度最高。