联动「西岸夜巷」，传媒港花园里刷新地下TOD商业体验

城市商业发展进程中，滨水商业因水域优势和景观特色被赋予别样的魔力，尤其是夜经济盛行的当下，借力滨水优势打造精彩绝伦的活动，已经成为商业项目的核心竞争力。

目前，上海热门的滨江板块中，浦东前滩因重奢商场前滩太古里名声大噪，与之隔江而望的徐汇滨江西岸，也正迎来商业的蓬勃发展期。

继西岸集团首个商业旗舰项目AI PLAZA西岸凤巢之后，招商商管在上海首个轻资产商业项目——传媒港花园里（西岸集团和招商蛇口合作）和GATE M西岸梦中心均于今年开业，西岸金融城的西岸漩心Orbit和启点1907也已逐步开放，加上各类艺术文化展览、时尚品牌大秀、潮流运动、咖啡市集等精彩活动的举办，整个西岸片区的商业能级与日俱增。

作为西岸传媒港的核心商业配套，传媒港花园里不仅位于徐汇滨江核心地带，也是一个具有创新力的TOD商业，以“上海西岸TOD多元能量站”为定位，着力打造小而精的区域级滨水新食力特色空间。

传媒港花园里开业1个月以来日均天客流达1.9万人次，招商率超95%，大众点评热门指数超13000，市场口碑与项目价值凸显，同时革新了整座城市的纯地下商业面貌。

西岸集团、招商商管强强联合，

解锁地下商业街区新模式

传媒港花园里，是招商蛇口上海首个轻资产项目，亦是西岸集团推进区域潮流商业打造、招商商管积极兑现商业轻资产赛道布局的具象呈现。

其中，西岸集团是全面承担徐汇滨江地区综合开发建设的国资实施主体，以建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的卓越水岸为目标，深耕城市更新、置业建设、文化创意、营商服务、商管运营五大核心板块业务。商业开发方面，西岸集团分别与印力、招商蛇口、华之门资本合作了AI PLAZA西岸凤巢、传媒港花园里、GATE M西岸梦中心等特色商业项目，通过差异化的商业类型组合，构建更加丰富的商业生态圈。

招商商管作为招商蛇口旗下的商业地产投资运营和管理核心平台，采取轻重资产并行的稳健策略，并深度践行「X+商业」理念，旗下拥有招商花园城、花园里、海上世界等多个创新产品线，分别为不同区位的不同客群带来创新且舒适的消费体验，已逐步打磨成为市场典范。截止到2024年6月底，招商商管持有和管理商业项目超80个，总商业面积超500万方，其中已开业商业项目收入同比增长26%，客流同比增长37%，表现较为出色。目前，招商商管轻资产合作项目近15个，传媒港花园里从签约到开业仅用时半年，且速度与品质并进，彰显出高质量的执行力与创新能力。

传媒港花园里同时是一个纯地下TOD商业，与11号线龙耀路站1号出口直接连通，能够吸纳大量地铁乘客，辐射多元的消费客群。为提升人们游逛地下商业的身心体验，项目打破传统受限的硬条件，以立体的交通网络、多元餐饮品牌和更具创意的空间设计，创造出流畅便捷、开放宜人的地下商业街区，一改传统地下商业固有印象。

便利办公客群直达项目、释放区域消费力的同时，传媒港花园里结合徐汇滨江的艺术底蕴，引入了啤酒蛋挞上海首展，通过趣味主题场景的打造，多维度激发西岸的地下商业消费活力。摸鱼茶水间、沉醉工作BEER BAR、多巴胺列车等多个DP打卡点与IP形象花苞头女生「蛋蛋子」，呈现出治愈、惬意且充满活力的场景氛围，深度触达周边白领与上班族的情绪价值，与之形成情感上的强关联，并能实现远距离年轻客群的辐射与引流。定制的多种趣味实用的办公文创周边，则拉动到场消费，为商场社群运营模式的创新提供较大的参考价值。

聚焦新“食力”、兼顾日常生活

诠释“TOD多元能量站”内涵

定位精准，是衡量商业项目的重要指标之一，也能直观呈现出购物中心是否清晰洞察区位优势及目标客群喜好，直接关乎着商业项目的长远发展。

传媒港花园里坐落于西岸传媒港地下一层，共享区域内庞大且多元的消费客群，包括3公里范围内50+高品质客群，其中50%为30岁以下的年轻消费群体，覆盖精锐白领、新贵家庭、艺术爱好者等新兴客群，具备强大而多元的消费基础。

为此，项目以“上海西岸TOD多元能量站”为蓝图，通过聚焦餐饮又搭配多元内容的业态布局，让工作、休闲、娱乐等都能在此轻松实现，重新定义都市生活节奏。

一方面，传媒港花园里聚焦多元餐饮，精心策划了让办公客群狂喜的“食力”空间：汇聚星巴克、喜茶、乐乐茶、牧白手作等国际国内知名咖啡茶饮品牌，以及麦当劳、汉堡王、陈香贵拉面等多元餐饮选择，同时融入渔人时光、大树咖啡等地道特色餐饮，旨在打造一个兼容并蓄、贴近本土文化的美食聚集地。

通过丰富多元的餐饮矩阵和特色鲜明的SLOGAN“食力反卷 chill一下”，传媒港花园里不仅满足西岸办公客群全天不同时段的味蕾享受，更精准触达他们的情感共鸣，有望打造出区域级滨水新食力特色空间。

另一方面，传媒港花园里以盒马鲜生为主力店，创新性引入华为、智己、比亚迪等新能源汽车展厅及GOLFZON PARK、NRG 健身私教CLUB等运动健身品牌，及优剪、丝语宣、HandOfGod男士理发馆、7-ELEVEN便利店等生活服务配套，刷新传统商务配套、创新消费体验的同时，进一步提升生活便利性，同时多元的内容能够吸引更多周边居民到此消费，扩大项目的辐射范围。

7月16日，约3000平方米的盒马鲜生正式开业，店内不仅根据周边职场人士特别调整了商品结构，同时将利用线上平台和配送网络进一步拓展辐射范围。这也意味着传媒港花园里的客群辐射力进一步扩大，服务更多优质客群。

待项目二期亮相后，西岸片区的商业生态将更加趋于完整，传媒港花园里也将与区域商业产生更多联动，助力西岸滨水生活新纪元的开启。

与区域同频，联动「西岸夜巷」

全面激活西岸夜经济消费潜力

滨水属性为开展各类水上运动、社交主题活动及制造打卡点提供诸多便利，对于追求新潮事物的年轻人而言，各类亲水活动也更能激发他们的探索欲与参与度，制造出惊人的引流效果。

提及上海的滨江活动，力求打造“全球首展首秀舞台”的徐汇滨江有着天然的优势基础和显著成果，每年举办的艺术展览、文化演出、体育赛事等活动不仅数量庞大，而且影响力极高，不断吸引着全市优质圈层客群前往。2023年，徐汇滨江全年举办130余场活动，公共开放空间吸引游客570万人次，“五一”和“十一”的人流量紧随外滩、陆家嘴，位列上海全市沿江地区第三。

今年夏天，传媒港花园里的开业为西岸注入全新的商业力量，也将与区域同频，带来更多贴近消费者的特色活动内容。

伴随着“夏夜西岸·美术馆奇妙夜”的启动，徐汇区正式迎来“上海之夏”。整个区域将在7-9月迎来118项重点商旅文体展融合活动，覆盖“住与食、娱与体、文与展、购与享”8个领域，全面点燃徐汇的暑期经济。

其中，西岸于从7月27日到8月11日，连续三个礼拜的周末举办徐汇区首个马路市集——“西岸夜巷·国际传媒港夏日嘉年华”，三周总客流超6.2万人次，进一步强化传媒港片区商业活力，点燃徐汇滨江的夜经济氛围。

整个市集街区面积超5000平方，集结了美食、文创、运动、音乐、舞蹈、非遗等丰富多彩的活动元素，超200家品牌参与其中，一同开启超长营业。现场，不仅汇聚在地美食、特色美食、国际&特色餐饮、餐车品牌等50+美食摊位，还通过主题化的布置重新定义“都市烟火气”，同步开展的运动嘉年华、舞蹈演出等丰富多彩的圈层活动，全方位展现西岸运动活力、潮流的商业切面，切实满足多方面、多层次的物质消费与精神消费。

作为与国际传媒港关联最为密切的地下商业，传媒港花园里将借力于板块属性，通过立体交通优势，与「西岸夜巷」进行深度联动，包括：市集消费满额领取花园里礼品、场内部分商户推出市集专属优惠等，吸引客流自上而下进入项目内，由此聚拢更多充满活力、消费多元的年轻客群，进而强化项目“多元能量站”的属性标签，激活更多消费潜力，助力区域夜经济发展。

结语：

商业不仅仅是配套基础设施，更是激发城市活力与潜力的关键要素。未来商业领域的航程中，唯有那些富含记忆点、高度可探索性、深具趣味性等独特魅力的商业项目，方能从同质化的激烈竞争中脱颖而出，为城市面貌与居民生活赋予全新美好的体验维度。

传媒港花园里的开业，为西岸打造出全新的职场后花园，提升了整个片区商务办公客群与周边居民的日常消费体验。随着西岸商业总量的增加与商业生态趋于完整，传媒港花园里也将与区域协同发展，助力西岸“世界级滨水开放空间”目标的达成。

继传媒港花园里之后，招商商管另一拳头产品线“海上世界”将于今年9月30日正式亮相上海国际邮轮旅游度假区。这也是继深圳海上世界、厦门海上世界获得成功之后，沪上首个邮轮主题滨江商业旗舰，必将为上海树立一个全新的超级目的地标杆，再度刷新上海滨江文旅商业体验。